THÔNG TIN DỰ ÁN VINHOMES SKYLAKE PHẠM HÙNG
– Tên dự án: Vinhomes Sky Lake
– Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup
– Diện tích đất dự án: 23.139m2
– Mật độ xây dựng: 26,49%
– Vị trí: Lô đất E3.1 Phạm Hùng, Khu đô thị Mới Cầu Giấy, Hà Nội
– Dự án gồm có chung cư + Penhouse + Shop
– Dự án nằm cạnh khu công viên hồ điều hòa cầu giấy : 32 ha là một trong những hồ điều hòa lớn nhất tại Hà Nội > Hồ gươm ( trong đó, diện tích hồ: 19 ha; diện tích công viên cây xanh: 13 ha . Diện tích đất công viên phục vụ có tiện ích chức năng giải trí như sân vườn, cây xanh, đường đi dạo, khu điều hành, dịch vụ nhà thuyền, khu vui chơi trẻ em, nhà hát ngoài trời…
ĐIỂM NỔI BẬT CỦA DỰ ÁN VINHOMES SKYLAKE
- Dự án nằm trong khuôn viên hồ điều hòa lớn nhất HN, gần gấp đôi hồ Gươm.
· Hệ ban công các căn view hồ rất rộng (5 – 7m2), lan can được ốp kính toàn
bộ nên sẽ tối đa được tầm nhìn ra hồ của các căn hộ.
· Tiêu chuẩn bàn giao cao cấp, đặc biệt là các căn 4PN được trang bị hệ thống thiết bị vệ sinh của Duravit và Hansgrohe – 2 thương hiệu hàng đầu trên TG· Thiết kế căn hộ rất hợp lý, 100% phòng ngủ các căn đều tiếp xúc với ánh sáng tự nhiên· Tiến độ thanh toán linh hoạt, chia thành 7 đợt, mỗi đợt cách nhau 2 – 7 tháng· Là dự án thuộc sở hữu của CĐT Vingroup, là CĐT uy tín, danh giá bậc nhất Việt Nam.CĐT sẽ cho ra mắt tòa S2 đầu tiên: là tòa trung tâm của dự án, ôm trọn khuôn viên tiện ích nội khu với bể bơi skypool trên nóc khối đế.
– Số tầng: 41 tầng
– Tổng số căn hộ: 730 căn
– Mật độ: 20 căn/sàn
– Số thang máy: 13
– Diện tích: từ 49m2 – 156m2; tầng 4 – 39. Tầng 40, 41 là căn hộ Penthouse và Sky Villa
HÌNH ẢNH TỔNG THỂ DỰ ÁN
VỊ TRÍ DỰ ÁN
Tọa lạc tại tuyến đường huyết mạch vành đai 3 – rất thuận tiện để di chuyển tới trung tâm thành phố các khu vực lân cận, vị trí Vinhomes Phạm Hùng tập trung nhiều những cơ quan trung ương và cơ quan hành chính của Thành phố Hà Nội. Cụ thể:
♦ SVĐ Quốc Gia Mỹ Đình 1,5 km
♦ TT Hội Nghị Quốc Gia 800m
♦ Keangnam 100m; The Garden 50m
♦ Bệnh viện 198 1,2km
♦ Bến xe Mỹ Đình 1km
THIẾT KẾ CĂN HỘ VINHOMES PHẠM HÙNG
Tinh tế và đẳng cấp là những gì mà cư dân Khách hàng sẽ được trải nghiệm khi đến với căn hộ Sky Lake Phạm Hùng. Với lối thiết kế phóng khoáng và hiện đại, mỗi căn hộ chung cư cao cấp tại khu đô thị Vinhomes Sky Lake Phạm Hùng đều được đảm bảo về sự cân bằng giữa yếu tố hiện đại và thiên nhiên. Góp mặt trong dự án Vinhomes Sky Lake chính là hệ thống tiện ích đẳng cấp được xây dựng và trang bị với mục đích mang cuộc sống ưu việt tới gia đình bạn.
– Đặc biệt đối với những căn view hồ, ban công được thiết kế lớn giống như 1 phòng ngủ nhỏ để khách hàng có thể thiết kế thành khu vườn hoặc khu vực cafe tiểu cảnh
TIỆN ÍCH XỨNG TẦM ĐẲNG CẤP
Đối với các dự án chung cư cao cấp mang thương hiệu Vinhomes đều được Chủ đầu tư trang bị chuỗi tiện ích đồng bộ hoàn hảo. Các cư dân tương lai của Sky Lake Phạm Hùng cũng kỳ vọng sẽ được trải nghiệm chuỗi tiện ích đẳng cấp đó. Các tiện ích dự kiến tại dự án Vinhomes Sky Lake gồm:
♦ Hệ thống trường học:
Kế thừa và phát huy nền giáo dục khoa học, tiến bộ trong và ngoài nước, trường học quốc tế tại dự án hứa hẹn mang đến một môi trường giao dục tiêu chuẩn quốc tế tốt nhất dành cho con em cư dân Vinhomes.
♦ Khu vui chơi giải trí:
Khu vui chơi giải trí tại dự án phù hợp với cả người lớn và trẻ nhỏ, để cư dân được tận hưởng những giây phút thư giãn thoải mái. Các bậc phụ huynh cũng có thể vui chơi cùng con cái để gia tăng và bồi dưỡng tình cảm gia đình.
♦ Trung tâm thương mại:
Các dự án chung cư cao cấp của Vingroup luôn có hệ thống trung tâm thương mại với t đầy đủ các sản phẩm từ thời trang, mỹ phẩm, vui chơi giải trí,… đáp ứng nhu cầu mua sắm – giải trí cho cư dân dự án. Dự kiến Vinhomes Sky Lake cũng sẽ được đầu tư TTTM đẳng cấp.
♦ An ninh, an toàn:
Dự kiến, khu đô thị Vinhomes Sky Lake cũng sẽ được trang bị hệ thống những thiết bị an ninh như Camera giám sát 24/7, đội ngũ nhân viên bảo vệ chuyên nghiệp…đảm bảo cuộc sống riêng tư, an toàn cho các cư dân đẳng cấp.
♦ Hệ thống công viên cây xanh:
CĐT Vingroup luôn dành một phần lớn diện tích đất để xây dựng công viên cây xanh tại khu đô thị của mình. Vì thế, Vinhomes Sky Lake Phạm Hùng dự kiến cũng đảm bảo không gian cây xanh để cư dân tận hưởng bầu không khí trong lành nhất.
Kế thừa tinh hoa từ những dự án Vinhomes đi trước, Vinhomes Sky Lake Phạm Hùng hứa hẹn sẽ là nơi hội tụ của những lao động trí thức, công chức, doanh nhân, tạo nên một cộng đồng cư dân có nếp sống văn minh, lịch sự, nâng cao tinh thần đoàn kết và tạo được sự gắn bó giữa các hộ gia đình thông qua các hoạt động giao lưu, sinh hoạt cộng đồng
* Dự án hiện đang hoàn thành phần móng dự kiến đến khoảng tháng 3/2018 sẽ kí HDMB
HÌNH ẢNH SA BÀN DỰ ÁN
TỔNG HỢP CÁC CÂU HỎI TƯỜNG GẶP
- Giá bán?- Tùy vào từng căn, tầng cụ thể mà có giá riêng thường các căn cao nhất là những căn view đẹp diện tích vừa phải thuộc tầng 16-18-20 và các căn tầng khác thì giảm dần. Hiện ở dự án VHSL chưa có giá chính thức ngày mai 14/12 sẽ có giá trần mà mức giá dự kiến từ 38-55 triệu/m2
- Đơn vị thiết kế?Aedas – một trong những đơn vị thiết kế hàng đầu quốc tế của Singapore về kiến trúc, thiết kế nội thất và quy hoạch tổng thể và cảnh quan. Aedas có 26 văn phòng đại diện tại 20 quốc gia trên toàn thế giới.
- Đơn vị thi công? Giám sát thi công?
Giám sát thi công: Architype (một trong những công ty tư vấn XD vốn nước ngoài lớn nhất tại VN .
Đơn vị thi công:
– Hầm: Landmark
– Móng: Fountech và Long Giang
– Thân: Cottecon và Landmark
- Quy mô dự án?
Tổng diện tích dự án: 23,134.3m2
Quy mô: 3 tòa căn hộ S1 (37 tầng), S2 và S3 (mỗi tòa 42 tầng)
Tổng số: khoảng 1,826 căn hộ + 30 căn PH & Skyvilla
– Tòa S1: 396 căn
– Tòa S2: 715 CH + 15 căn PH, Skyvilla
– Tòa S3: 715 căn + 15 căn PH, Skyvilla
– Tầng hầm: 3 tầng
– Khối đế: 3 tầng
– Mật độ XD: 26,49%
- Tiến độ dự án như thế nào?
-Khởi công: Q4/2016
– Xong cos 0.0: 2/2017
– Bàn giao nhà: 4/2019
- Chủng loại thang máy? Chiều rộng Sảnh thang máy, Sảnh hàng lang?
Thyssen, Kone, hoặc Mitsubishi: tải trọng 1,150 – 1,350kg, tốc độ 3-3,5m/s.
Chiều rộng sảnh thang máy, hành lang
từ 2,7 – 2,9m.
- Chiều cao trần (để thô) và chiều cao trần (khi đã hoànthiện)?
Chiều cao trần thô: 3,4m. Trần hoàn thiện: 2,65-2,7m
- Khoảng cách giữa các tòa nhà?S1-S2: 25m; S2-S3: 22m, S1-S3: 100m
- Thông số các bể bơi của dự án?Bể bơi ngoài trời:
400m2 (nằm trên nóc khối đế tòa S1 và S2); bể bơi trong nhà: 250m2 (tầng 3 tòa S3)
- Dự án có các tiện ích gì?
– Tiện ích ngoài trời: bể bơi ngoài trời; quầy bar ngoài trời, khu tắm nắng, khu tập gym ngoài trời, sân bóng rổ, sân tennis, khuôn viên bãi cỏ ngắm cảnh hồ, đài phun nước,…
– Tiện ích trong nhà: bể bơi 4 mùa, quầy bar trong nhà, nhà sinh hoạt cộng đồng, sảnh lounge các tòa, gym, dịch vụ văn phòng, khu ẩm thực, khu vui chơi giải trí, rạp chiếu phim, siêu thị, TTTM, hệ thống an ninh, camera giám sát
- Hầm có thể chứa được bao nhiêu ô tô? Bao nhiêu xe máy? Mức phi dự kiến?
Tầng hầm được bố trí thông suốt cả 3 tòa: rộng 68,528m2 sẽ bố trí chỗ đỗ xe cho khách theo tiêu chuẩn CHCC
Phí đỗ xe: sẽ áp dụng tại từng thời điểm theo thông báo của BQL Tòa nhà, mức phí đảm bảo tuân theo quy định của Thành phố HN. Mức giá tham khảo hiện nay tại VRC, VTC như sau:
Ô tô: 1.250.000đ/tháng; Xe máy: 45.000đ/tháng
- Ban công căn hộ rộng bao nhiêu m2?
Chiều rộng ban công mặt hồ: 1,6m – 1,8m (tiêu chuẩn các dự án khác: 1,2m) lan can được ốp kính toàn bộ -> Diện tích ban công hướng hồ khoảng 5m2 – 7m2. Các căn mặt trong khoảng 3,6m2
- Mức phí dịch vụ của chung cư dự kiến?
Áp dụng tại tưng thời điểm theo thông báo của BQL, mức phí đảm bảo tuân theo quy định của Tp. Mức giá tham khảo hiện nay tại VRC, VTC như sau:
– VRC: 15,000đ – 17,000đ/m2/tháng
– VTC: 14,000đ/m2/tháng
- Những hỏng hóc của căn hộ sẽ do bên nào chịu trách nhiệm?
– Giai đoạn trước khi bàn giao hoặc tại thời điểm KH nhận bàn giao CH, nếu có phát sinh lỗi: CĐT
– Giai đoạn sau bàn giao: Nếu thuộc hạng mục bảo hành – BQL Tòa nhà; Nếu không thuộc hạng mục bảo hành: Khách hàng
- Dự án có hệ thống điện dự phòng không? Có hệ thống lọc nước không? Đơn giá điện, nước sẽ tính như thế nào?
Dự án có máy phát điện dự phòng, đáp ứng 100% công suất sử dụng. Có hệ thống lọc nước (nước TP cấp sẽ qua hệ thống lọc nước của CĐT trước khi cung cấp tới từng hộ gđ).
Đơn giá điện nước sẽ theo khung giá nhà nước ban hành từng thời điểm.
- Hệ thống điều hòa của căn hộ là loại gì? Có điều hòa khu vực hành lang các tầng căn hộ không?
Dự án sử dụng hệ thống điều hòa multi kết hợp cục bộ (dàn lạnh âm trần) của hãng Mitsubishi, Daikin, hoặc tương đương. Có điều hòa khu vực hành lang theo tiêu chuẩn CHCC của Vinhomes.
- Dự án có phòng khám Vinmec, mẫu giáo Vinschool không?
Dự án chỉ có mẫu giáo Vinschool. Thông thường các dự án của Vingroup nếu không gần các bệnh viện, sẽ được bố trí thêm phòng khám/bệnh viện Vinmec (tùy quy mô dự án). Hiện tại chưa có kế hoạch, tuy nhiên có thể trong tương lai sẽ bổ sung.
- Hệ thống chữa cháy, thoát hiểm ntn?Có áp dụng công nghệ gì tiên tiến hơn không? Hệ thống chữa cháy, thoát hiểm theo tiêu chuẩn như đã triển khai ở các KĐT trước đó của Vinhomes.
- Tiêu chuẩn bàn giao của dự án? Có gì nổi bật không?
Dự án được bàn giao theo tiêu chuẩn CHCC, đầy đủ các thiết bị liền tường như: thiết bị vệ sinh, tủ bếp, mặt bếp, điều hòa âm trần, đèn, tủ âm tường. Đặc biệt riêng phòng master căn 4PN, các thiết bị vệ sinh sử dụng 2 thương hiệu hàng đầu thế giới: Duravit và Hansgrohe.
- Khách hàng có được cấp chứng thư bảo lãnh NH khi mua căn hộ ở dự án không?
CĐT sẽ làm việc với ngân hàng thương mại để thực hiện các nghĩa vụ bảo lãnh liên quan theo đúng quy định của pháp luật.
- Ngân hàng nào tham gia hỗ trợ vay vốn cho khách mua nhà?VP Bank, Techcombank, Tiên Phong Bank
- Các tiện ích mà cư dân được sử dụng miễn phí, và những tiện ích tính phí thì có bảng giá phí cụ thể không?
Các dịch vụ tiện ích miễn phí: Quy định trong phụ lục đính kèm HĐMB
Các dịch vụ tính phí: Theo quy định của BQL Tòa nhà tại từng thời điểm
Theo tiêu chuẩn tại các KĐT Vinhomes thì hầu hết các công trình tiện ích chung: Nhà SHCĐ; Bể bơi; Sân thể thao,
sân trẻ em cư dân đều được sử dụng miễn phí, chỉ tính phí cho khách đi cùng cư dân. Các dịch vụ gia tăng như: sửa chữa kỹ thuật, vệ sinh, phun côn trùng…theo yêu cầu sẽ tính phí theo mức giá BQL quy định.
THỦ TỤC PHÁP LÝ
- Khi nào thì được ký HĐMB?
Dự kiến tháng 3/2017
- Hình thức sở hữu CH? Khi nào thì có sổ đỏ?
Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài với người VN, 50 năm với người nước ngoài
Thời gian cấp: Sau khi KH hoàn thành nghĩa vụ thanh toán theo HĐMB và cung cấp đủ hồ sơ hợp lệ theo thông báo của CĐT, CĐT sẽ tiến hành thủ tục để xin cấp GCN đối với Căn hộ. Tuy nhiên, thời hạn cấp GCN sẽ phụ thuộc vào sự xem xét và giải quyết của CQNN. Sau khi nhận được GCN từ CQNN, CĐT sẽ thông báo và bàn giao GCN cho Bên Mua phù hợp với thỏa thuận của Các Bên được quy định trong HĐMB.
- Khách hàng có được chuyển nhượng lại căn hộ cho người khác không? Nếu chuyển nhượng thì mức phí như thế nào?
Theo quy định của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/7/2015, nếu bộ hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho Căn Hộ của Bên Mua chưa được nộp cho cơ quan cấp giấy chứng nhận (Bên Mua đã hoặc chưa nhận bàn giao Căn Hộ từ Chủ Đầu Tư), thì Bên Mua có quyền chuyển nhượng HĐMB.
Sau khi Bên Mua và Bên nhận chuyển nhượng hoàn thành thủ tục chuyển nhượng theo đúng quy định của pháp luật và hoàn thành nghĩa vụ thuế với Nhà nước phát sinh từ việc chuyển nhượng này, Các Bên sẽ nộp bộ hồ sơ chuyển nhượng tới Chủ Đầu Tư => Chủ Đầu Tư sẽ tiếp nhận và làm xác nhận chuyển nhượng theo quy định của luật.
Trường hợp này, Chủ Đầu Tư không thu khoản phí nào của Bên Mua và Bên nhận chuyển nhượng. Tuy nhiên, KH phải thanh toán các khoản phí, lệ phí với công chứng, cơ quan thuế theo quy định của pháp luật liên quan
Căn hộ đã được cấp GCN thì KH được chuyển nhượng căn hộ cho các đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật
CÁC CÂU HỎI KHÁC
Đầu mối tiếp nhận bản vẽ thiết kế của khách hàng?
Đầu mối xin hồ sơ thiết kế mặt bằng để gửi cho KH là ai?
KH gửi email vào địa chỉ: chamsockhachhangvh2@vinhomes.vn hoặc bds@vinhomes.vn để được tiếp nhận và xử lý
- Khi KH muốn phản ánh một số vấn đề?
Email: chamsockhachhangvh2@vinhomes.vn hoặc bds@vinhomes.vn
- Sau khi đóng tiền, khách hàng nhận được giấy tờ gì đảm bảo về việc đã hoàn thành nghĩa vụ đóng tiền?
Sau khi đóng tiền bao lâu thì nhận được bộ HĐVV/HĐMB đầy đủ dấu và chữ ký của CĐT?
KH sẽ nhận được HĐ điện tử vào ngày 15 của tháng sau, trong trường hợp khách hàng muốn xác nhận sớm thì Sàn giao dịch BĐS (Phòng thủ tục) sẽ cung cấp giấy xác nhận có đóng dấu CĐT.